ελληνική κοινότητα manchester

διαμονή

Η ενοικίαση ολόκληρου σπιτιού στην Αγγλία είναι σχετικά δύσκολη και το κόστος είναι πολλαπλάσιο από αντίστοιχα σπίτια στην Ελλάδα. Για τον παραπάνω λόγο, είναι πιο εύκολο να νοικιάσει κάποιος διαμέρισμα (apartment / flat). Ακόμα όμως και σε αυτήν την περίπτωση είναι δύσκολη η ενοικίαση μέσω μεσιτικών γραφείων (estate agents) καθώς συνηθίζουν να απαιτούν πληθώρα εγγράφων ή την 6-μηνη προπληρωμή ολόκληρου του ενοικίου. Έτσι, στην Αγγλία είναι πολύ συνηθισμένη η λύση της συγκατοίκησης.

Τα μεσιτικά γραφεία στην περιοχή του Manchester χρεώνουν ένα αρχικό ποσό καθώς και έξοδα ανανέωσης του συμβολαίου. Μερικές φορές τα συμβόλαια είναι 6-μηνα, αλλες 1-ετή και άλλες το συμβόλαιο δε χρειάζεται ανανέωση (rolling contract). Στον τελευταίο τύπο συμβολαίου, γλυτώνει κανείς τα επιπλέον έξοδα (administration fees).

Επίσης στην Αγγλία, εφόσον ο ιδιοκτήτη διαμένει σε ξεχωριστή κατοικία από τον ένοικο, απαιτείται ο ένοικος να καταβάλει ένα ποσό εγγύησης (deposit) συνήθως όσο ένα ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταθέσει το ποσό στα προγράμματα προστασίας εγγυήσεων (Deposit Protection Scheme).

Όποιος καταφέρνει να πάρει τα πολυπόθητα κλειδιά, καλείται να συμπληρώσει μια απογραφή (inventory list) με τυχόν υπάρχουσες φθορές στην ιδιοκτησία, την οποία υπογράφει και ο ιδιοκτήτης. Καλό θα είναι να είσαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί και λεπτομερείς στην περιγραφή φθοράς που παρουσιάζει το σπίτι καθώς και να τραβήξετε φωτογραφίες όπου θα φαίνεται καθαρά και η ημερομηνία. Την απογραφή, τα σχόλιά σας και τις φωτογραφίες αποστείλετε τις ηλεκτρονικά και αρχειοθετήστε το συγκεκριμένο email καθώς και κάθε αλληλογραφία που ανταλλάσετε με τον ιδιοκτήτη / μεσίτη μιας και έχει αποδειχθεί επανειλημμένα ότι υστερούν σε οργανωτικότητα.

Καθώς πλησιάζει το τέλος του συμβολαίου, έχετε υπόψη σας ότι συνήθως πρέπει να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτη / μεσίτης 1 - 3 μήνες πριν τη λήξη του συμβολαίου σχετικά με το αν επιθυμείτε να ανανεώσετε το συμβόλαιο ή αν επιθυμείτε να μετακομίσετε. Αυτό αναγράφετε φυσικά και στο συμβόλαιο σας. Στο τέλος της ενοικιάσεις η ιδιοκτησία εξετάζεται από τον ιδιοκτήτη / μεσίτη και εφόσον δεν υπάρχουν φθορές που δεν έχουν συμπεριληφθεί  στην απογραφή, τότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποδεσμεύσει την εγγύηση από το πρόγραμμα προστασίας και έτσι αυτό επιστρέφεται εντός μερικών ημερών στον ένοικο. Στην περίπτωση που υπάρχει ασυμφωνία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ένοικο τότε το Deposit Protection Scheme εξετάζει περαιτέρω τη περίπτωση.

Προσοχή: Ποτέ μην πληρώσετε εγγύηση, ενοίκιο ή οποιοδήποτε χρηματικό ποσό χωρίς να έχετε επισκεφθεί το ακίνητο. Βεβαιωθείτε πως ο ιδιοκτήτης είναι νόμιμος και έχει δικαίωμα να νοικιάσει το ακίνητο. Προτιμήστε  να μην καταβάλετε χρήματα μέσω του διαδικτύου. Οι πληρωμές δε θα πρέπει να γίνονται μέσω εταιρειών μεταφοράς χρημάτων, όπως η Western Union και Moneygram, των οποίων οι συμβουλές είναι σαφής "να χρησιμοποιούνται μόνο για τη μεταφορά χρημάτων σε ανθρώπους που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε". Μην απαντάτε ποτέ αν σας ζητηθεί να "στείλετε χρήματα σε ένα φίλο" και στη συνέχεια να στείλει τα στοιχεία της συναλλαγής στον "ιδιοκτήτη" για να αποδείξετε ότι διαθέτετε οικονομική ευχέρεια. 

Βεβαιωθείτε ότι η αγγελία είναι νόμιμη: αποφύγετε αγγελίες χωρίς φωτογραφίες του ακινήτου ή όπου πολλαπλές αγγελίες έχουν τις ίδιες φωτογραφίες. Ελέγξτε τα στοιχεία επικοινωνίας π.χ. βεβαιωθείτε ότι είναι αγγλικοί αριθμοί τηλεφώνου. Συχνά ψεύτικες αγγελίες ενοικίασης προσφέρουν ως μέσω επικοινωνίας μόνο το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, ωστόσο, να είστε δύσπιστοι και όσον αφορά τους αριθμούς τηλεφώνου που αρχίζουν από 070 (αγγλικά κινητά τηλέφωνα ξεκινούν με 07 αλλά ποτέ με 070). Ελέγξτε οι τηλεφωνικοί αριθμοί δεν αντιστοιχούν σε αριθμούς φαξ που οι απατεώνες έχουν βρει στο διαδίκτυο. Συνεργαστείτε με έμπιστα μεσιτικά γραφεία / ιδιοκτήτες. Απευθυνθείτε στο γραφείο στέγασης του πανεπιστημίου (student's union accommodation office) για την λίστα εγκεκριμένων ιδιοκτητών ή ζητήστε διαπιστευτήρια από οργανισμούς, όπως NALS, RICS ή Arla, έτσι ώστε αν συμβεί κάτι να έχετε ένα σύστημα υποστήριξης. Προστατεύστε την εγγύηση σας:  τα χρήματα θα πρέπει να κατατεθούν σε ένα από τα εγκεκριμένα προγράμματα προστασίας εγγυήσεων.